Indice logistique | Couts entrepot, indices entrepot, cout entrepot
Source
CB Richard Ellis ( janvier 2009)
Le niveau de commercialisation est en baisse de 8% en 2008, mais
il reste supérieur à ceux de 2005 et 2006. Le volume de transactions en
2008 demeure significatif grâce au marché de la province. La répartition
géographique des transactions place en effet le Nord et la région
lyonnaise en tête (23% des transactions chacun), alors que
l'Ile-de-France ne pèse que pour 15% du total, suivie des Bouches du
Rhône (11%) et de la Région centre (9%). En Ile-de-France, l'offre
immédiatement disponible dé passe le million de m², même si, selon CBRE,
40% des bâtiments concernés sont vétustes et sans autorisation
d'exploitation. Plus généralement, CBRE constate une augmentation
significative de l'offre immédiate dans l'Hexagone (+53%), estimée à 2,3
M de m² au 1er janvier 2009, qui s'explique notamment par la livraison
de projets en blanc fin 2007 et dans le courant de 2008 et par la remise
sur le marché d'un certain nombre de bâtiments due à la réorganisation
d'entreprises. La société de conseil en immobilier indique par ailleurs
que les régions qui ont un surstock important tendent à enregistrer une
baisse de leur valeur faciale, comme l'Ile-de-France, dont les valeurs
locatives faciales annuelles qui restent tout de même comprises entre 47
et 52 €/m² (voir schéma)
,

Les coûts d'un entrepôt se répartissent
globalement comme suit:
40% pour le bâtiment
et les équipements
50 % pour les frais directs (MO et consommables)
10 % pour des frais généraux réaffectés
Les valeurs fournis ici sont des moyennes, les coûts
peuvent varier en fonction de différents paramètres comme:
- la localisation géographique de l'entrepôt,(Proche
ou non d'une grande ville, dessertes autoroutières, ...)
- la taille de l'entrepôt (équipements racks, palletiers, nombre de
portes , quais, hauteur utilisable, forme, ..)
- son état, ses normes, son classement éventuel ICPE, ( Possibilités de
stocker différents types de produits...)
- les types de produits traités et les types de commande qui influent
directement sur le taux de main d'oeuvre,
- l'organisation de l'entreprise: grand prestataire, entrepôt en propre,
... (les coûts d'un SI peuvent par exemple être répartis sur plusieurs
sites)
VOIR EGALEMENT RUBRIQUE :
COUTS LOGISTIQUES

Peu d'éléments pour suivre l'évolution des coûts des
entrepôts. Jusqu'à décembre 2006 un seul indice existe produit par FEDIMAG (publié
tous les trimestres dans Logistiques Magazine).Depuis décembre 2006 le
cabinet d'études TL-A publie également son indice basé sur une
combinaison de différents indices du marché. voir
Couts logistiques
Peu de contrats logistique font référence à ces
indices, et
généralement les coûts sont indexés annuellement de la manière suivante:
- indice du coût de la construction pour la partie locative
entrepôt,(indice INSEE)
- indice du coût de la main d'oeuvre (indice INSEE)
- indice de variation des prix
Un Exemple: Proposition 2004 pour un entrepôt Prestataire
Logistique
Entrepot IDF de 7600 M2 (Couts en Euros)
Produits Mobiliers et accessoires mobiliers

INDICE COUT DE LA
CONSTRUCTION
| INDICE
INSEE DU COUT |
| DE LA
CONSTRUCTION |
| Année |
1ère |
2ème |
3ème |
4ème. |
| 1997 |
1 047 |
1 060 |
1 067 |
1 068 |
| 1998 |
1 058 |
1 058 |
1 057 |
1 074 |
| 1999 |
1 071 |
1 074 |
1 080 |
1 065 |
| 2000 |
1 083 |
1 089 |
1 093 |
1 127 |
| 2001 |
1 1 25 |
1 139 |
1 145 |
1 140 |
| 2002 |
1 159 |
1 163 |
1 170 |
1 172 |
| 2003 |
1 183 |
1 202 |
1 203 |
1 214 |
| 2004 |
1 225 |
1 267 |
1 272 |
1 269 |
| 2005 |
1 270 |
1 276 |
1 278 |
1 332 |
| 2006 |
1 362 |
1 366 |
1 381 |
1 406 |
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RAPPEL : L'indice du coût de la construction sert
de référence, pour la révision des loyers des baux d'habitation
ou d'usage mixte, professionnel et d'habitation, régis par la
loi du 06/07/1989. Depuis le 01/01/1995, cette révision doit
s'opérer, non plus par référence à la variation de l'indice
trimestriel du coût de la construction, mais par référence à la
variation de la valeur moyenne de cet indice, calculée sur la
base de la valeur de l'indice trimestriel à la date de référence
prévue par le contrat et de celle des trois trimestres
précédents. Chaque indice trimestriel se trouve donc associé à
une valeur moyenne de l'indice du coût de la construction. |
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