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Les coûts d'un entrepôt se répartissent
globalement comme suit:
40% pour le bâtiment
et les équipements
50 % pour les frais directs (MO et consommables)
10 % pour des frais généraux réaffectés
Les valeurs fournis ici sont des moyennes, les coûts
peuvent varier en fonction de différents paramètres comme:
- la localisation géographique de l'entrepôt,(Proche
ou non d'une grande ville, dessertes autoroutières, ...)
- la taille de l'entrepôt (équipements racks, palletiers, nombre de
portes , quais, hauteur utilisable, forme, ..)
- son état, ses normes, son classement éventuel ICPE, ( Possibilités de
stocker différents types de produits...)
- les types de produits traités et les types de commande qui influent
directement sur le taux de main d'oeuvre,
- l'organisation de l'entreprise: grand prestataire, entrepôt en propre,
... (les coûts d'un SI peuvent par exemple être répartis sur plusieurs
sites)
VOIR EGALEMENT RUBRIQUE :
COUTS LOGISTIQUES
Peu d'éléments pour suivre l'évolution des coûts des
entrepôts. Jusqu'à décembre 2006 un seul indice existe produit par FEDIMAG (publié
tous les trimestres dans Logistiques Magazine).Depuis décembre 2006 le
cabinet d'études TL-A publie également son indice basé sur une
combinaison de différents indices du marché. voir
Couts logistiques
Peu de contrats logistique font référence à ces
indices, et
généralement les coûts sont indexés annuellement de la manière suivante:
- indice du coût de la construction pour la partie locative
entrepôt,(indice INSEE)
- indice du coût de la main d'oeuvre (indice INSEE)
- indice de variation des prix
Un Exemple: Proposition 2004 pour un entrepôt Prestataire
Logistique
Entrepot IDF de 7600 M2 (Couts en Euros)
Produits Mobiliers et accessoires mobiliers
INDICE COUT DE LA
CONSTRUCTION
| INDICE
INSEE DU COUT |
| DE LA
CONSTRUCTION |
| Année |
1ère |
2ème |
3ème |
4ème. |
| 1997 |
1 047 |
1 060 |
1 067 |
1 068 |
| 1998 |
1 058 |
1 058 |
1 057 |
1 074 |
| 1999 |
1 071 |
1 074 |
1 080 |
1 065 |
| 2000 |
1 083 |
1 089 |
1 093 |
1 127 |
| 2001 |
1 1 25 |
1 139 |
1 145 |
1 140 |
| 2002 |
1 159 |
1 163 |
1 170 |
1 172 |
| 2003 |
1 183 |
1 202 |
1 203 |
1 214 |
| 2004 |
1 225 |
1 267 |
1 272 |
1 269 |
| 2005 |
1 270 |
1 276 |
1 278 |
1 332 |
| 2006 |
1 362 |
1 366 |
1 381 |
1 406 |
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RAPPEL : L'indice du coût de la construction sert
de référence, pour la révision des loyers des baux d'habitation
ou d'usage mixte, professionnel et d'habitation, régis par la
loi du 06/07/1989. Depuis le 01/01/1995, cette révision doit
s'opérer, non plus par référence à la variation de l'indice
trimestriel du coût de la construction, mais par référence à la
variation de la valeur moyenne de cet indice, calculée sur la
base de la valeur de l'indice trimestriel à la date de référence
prévue par le contrat et de celle des trois trimestres
précédents. Chaque indice trimestriel se trouve donc associé à
une valeur moyenne de l'indice du coût de la construction. |
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